Unimos dados, engenharia e corretagem para transformar a complexidade da base Oi em ativos PRONTOS para um LEILÃO JUDICIAL ELETRÔNICO
Nosso objetivo é reativar todas as propostas formais de compra que hoje se encontram arquivadas e paralisadas na Oi.
Sem gerar custos antecipados para a empresa, estruturamos um ecossistema que viabiliza vendas rápidas e juridicamente seguras para o Juízo, à Oi e aos proponentes originais, por meio de leilões judiciais eletrônicos com o saneamento completo de gravames.
Acreditamos que esta seja a melhor via — ágil e segura — para destravar as propostas mantidas em arquivo pela Oi, gerando um caixa rápido que pode ajudar na subsistência imediata e, quiçá, recriar alguma possibilidade de recuperação da empresa.
Melhora na Recuperação da Oi
Diante da falta de recursos para o saneamento de dados e obtenção de avaliações, a plataforma surge para viabilizar vendas que hoje estão trancadas em arquivo.
Uma Ideia Inusitada para o Mercado
Baseado em um desejo real e comprovado do mercado, transformamos as propostas já existentes em lances antecipados por meio de uma Proposta Unilateral. Um formato inovador que depende da autorização do Juízo, mas que já nasce com compradores validados.
Organização do Inventário
Os corretores que trouxeram as propostas anteriores são legalmente habilitados e qualificados para realizar avaliações. Toda a operação será amparada por nossa ferramenta exclusiva de engenharia que automatiza e sistematiza o trabalho, além de possibilitar auditoria à distância.
Segurança, Venda Verdade e Modelo Ganha-Ganha
Um ambiente focado em dar segurança e liquidez ao Juízo. Todo o ecossistema opera sem custos antecipados para a Oi, pois a remuneração justa de todos os profissionais envolvidos será coberta exclusivamente ad exitum pela proposta vencedora do leilão.
Como isso será feito?
CRIAÇÃO DA PROPOSTA UNILATERAL ANTECIPADA DE COMPRA
Para tirar o projeto do papel, criamos a Proposta Unilateral Antecipada de Compra, um instrumento jurídico e comercial que beneficia todos os envolvidos.
Ela transforma as antigas intenções de compra em um documento estratégico que atualiza as condições do negócio e serve como motor de partida para o leilão judicial eletrônico.
Por que é bom para o Proponente?
Porque garante a segurança jurídica da compra do imóvel através de um leilão judicial eletrônico que assegura que o ativo seja entregue pelo Juízo com os gravames saneados.
Por que é bom para o Juízo?
Porque terá a certeza de que o certame não será deserto, pois o leilão já nasce com pelo menos um lance inicial garantido. Além disso, o sistema oferece ao Juízo o conforto de avaliações de mercado reais, documentação atualizada e geolocalização confiável.
Por que é bom para Oi?
Porque gera caixa e sobrevida.
Por que é bom para o Corretor?
Porque uma possibilidade comercial perdida volta a existir.
Por que pode vir a ser muito bom para o Mercado?
Porque se abre o acesso a um acervo novo, inédito e gigantesco de ativos imobiliários. Isso gera oportunidades perfeitas para várias frentes distintas: o mercado geral tem a chance de comprar o imóvel naquele local estratégico; enquanto as Operadoras de Antena/Telefonia ganham a oportunidade exata de adquirir para si ou seus investidores o imóvel mantendo a antena ativa e operacional no local.
E tudo isso funciona de forma integrada para trazer dinheiro novo e liquidez real para as possibilidades de recuperação da Oi.
Como isso será feito?
VIABILIZAÇÃO DO LEILÃO JUDICIAL ELETRÔNICO
O que a Plataforma entende ser necessário prover para viabilizar os leilões?
Matrícula atualizada do Imóvel
Geolocalização
Duas ou três avaliações de mercado criteriosas, confiáveis, mas auditáveis à distância, feitas por profissionais qualificados e habilitados
Que o Juízo concorde em concretizar as vendas da forma aqui proposta
Como isso será provido?
Através de um trabalho cooperativo feito entre
a plataforma Vendas Imóveis Oi
os Corretores Parceiros Iniciais que trouxeram as propostas de compra anteriores
os Proponentes Anteriores que “já” compraram o imóvel uma vez, e querem comprar “de novo”
Corretores Avaliadores Independentes Locais que avaliarão os imóveis objeto de modo independente e com remuneração ad exitum.
Como funciona?
Do mapeamento técnico à batida do martelo.
Transformamos um inventário complexo em transparência total através de uma sistematização de frentes integradas, onde a abordagem comercial, a execução técnica e a validação de dados acontecem de forma simultânea e coordenada:
Frente de Ativação do Proponente Original
Ação:
O Corretor Parceiro Inicial apresenta o portal e a estratégia ao seu cliente, o Proponente Anterior, e obtém sua adesão.
O que acontece:
Utilizando formulários e um método padronizado, deflagra-se imediatamente o processo de busca de documentos e a vistoria do imóvel e da região. Nessa etapa, realiza-se o registro fotográfico, a geolocalização via Google Maps e a escolha de amostras de mercado representativas e identificadas para a comparação de preços. Com esses dados, elabora-se a avaliação técnica e a Proposta Unilateral Antecipada de Compra.
O ganho:
Dimensiona-se a demanda real — já tendo um interessado comprometido em comprar — e uma primeira leva de dados encaminhados para a Equipe de Auditoria/Validação.
Frente de Engajamento e Avaliação Local
Ação:
Deflagra-se a divulgação do portal para as imobiliárias locais, sindicato e corretores autônomos, oferecendo tutorial de uso da ferramenta de avaliação automatizada, para os corretores interessados fazerem as avaliações independentes.
O que acontece:
Diagnóstico de campo e de mercado por corretores locais.
O ganho:
Corrobora-se a avaliação do Corretor Parceiro Inicial e o mercado imobiliário local também toma conhecimento da possibilidade de compra segura e vai atrás de mais interessados.
Frente de Auditoria, Saneamento e Validação
Auditoria e Correção
Ação:
A equipe de Auditoria e Validações recepciona a proposta original com seus anexos, cruza os dados com as avaliações independentes locais, audita o dossiê e, após a validação, atualiza a base de dados da Oi no portal. Na sequência, encaminha o lote saneado para a decisão do Juízo sobre a abertura do Leilão Eletrônico.
O que acontece:
A base de dados do inventário é corrigida, enriquecida e atualizada em tempo real.
O ganho:
Deixamos para trás os dados genéricos ou desatualizados e passamos a apresentar as possibilidades reais do imóvel sob a ótica do mercado.
Frente de Cadastro de Propostas Unilaterais Antecipadas de Compra
Ação no Sistema:
O Proponente ou o Corretor Parceiro Inicial visualiza o imóvel da sua proposta e acessa os formulários de Cadastro e de Proposta.
O que acontece:
Os proponentes que já possuem proposta arquivadas na Oi, com assessoria dos Corretores Parceiros Iniciais, registram seu interesse através da Proposta Unilateral Antecipada de Compra assinada digitalmente por ambos.
O ganho:
Uma proposta real e um lance antecipado para as mãos do Juízo.
Frente de Certame e Leilão Judicial Individualizado
Ação:
Os imóveis homologados e agora munidos de dados 100% confiáveis seguem para o Juízo decidir sobre o Leilão Judicial Eletrônico, conduzido em rito individualizado e com o saneamento completo de gravames.
O que acontece:
O certame público é realizado, reproduzindo os compromissos e as condições de preço da Proposta Unilateral Antecipada de Compra. Devido à pulverização dos imóveis por todo o Brasil, talvez seja conveniente priorizar Leiloeiros locais para baratear e potencializar uma divulgação regional mais efetiva.
O ganho:
A batida do martelo com segurança jurídica total, gerando liquidez para a recuperação e garantindo a entrega do imóvel livre e desembaraçado ao lance vencedor.
Quem Somos?
Experiência de mercado unida à inteligência de dados.
Não somos apenas desenvolvedores de software; somos profissionais de mercado resolvendo os gargalos da imprecisão e do travamento de propostas arquivadas pela Oi.
Somos uma equipe independente formada por corretores, engenheiros e programadores que não apenas estudam os imóveis da Oi, mas que estiveram na linha de frente de suas vendas por anos.
Entendemos profundamente as dores de quem tenta vender e a insegurança de quem busca comprar ativos de uma massa falida.
Unimos essa expertise prática à tecnologia de ponta, inclusive com ferramenta própria de avaliação bastante automatizada, para resolver o maior desafio deste processo: a falta de transparência e a precariedade dos dados de localização, metragem, documentação e avaliação.
Desta forma, esperamos ter chegado ao que nos propusemos no início: entregar um portal conforme as filosofias da Venda Verdade e do Ganha-Ganha com comportamento ético e compassivo, beneficiando todos os envolvidos.
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